您当前位置:首页 > 知产百科 > 文章正文

投资性房地产出售的会计处理例子(投资性房地产出售账务处理)

日期:2023-04-18 17:23:07      点击:

按出售价确认其他业务收入,按出售时的账面价值确认其它业务成本,前期如果有其他综合收益、公允价值变动损益,都要冲减其他业务成本。

投资性房地产出售的会计处理例子:

【教材例6-9】甲为一家房地产开发企业,20×7年3月10日,甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日,该写字楼的账面余额45 000万元,公允价值为47 000万元。20×7年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满,企业收回该项投资性房地产,并以55 000万元出售,出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量。

【初步思考】如果写字楼20×7年4月15日没有出租,当时其账面余额45 000万元,20×8年6月并以55 000万元出售。那么收入就是55 000万元,成本就是45 000万元。其他综合收益、公允价值变动损益冲减其他业务成本是要从48000冲回45000。

甲企业的账务处理如下:

(1)20×7年4月15日,存货转换为投资性房地产:

借:投资性房地产——成本 47000万

贷:开发产品 45000万

其他综合收益 2000万

存货转换为投资性房地产时,如果公允价值大于账面余额,差额计入其他综合收益。

因为有的地是政府无偿划拨,或者早年得到的地,经过折旧摊销账面余额极其小,与公允价值相差太大,计入公允价值变动损益的话,会使利润波动非常大。而其他综合收益不影响净利润,所以计入其他综合收益。

如果公允价值小于账面余额,差额计入公允价值变动损益。

(2)20×7年12月31日,公允价值变动:

借:投资性房地产——公允价值变动 1000万

贷:公允价值变动损益 1000万

(3)20×8年6月,出售投资性房地产:

借:银行存款 55000万

贷:其他业务收入 55000万

借:其他业务成本 48000万

贷:投资性房地产——成本 47000万

投资性房地产——公允价值变动 1000万

借:其他综合收益 2000万

贷:其他业务成本 2000万

借:公允价值变动损益 1000万

贷:其他业务成本 1000万

【问题】20×8年6月,因出售该房产应确认的损益为多少万元?

=55000-(48000-2000)=9000(万元)

注意,不是55000-(48000-1000-2000)=10000(万元),因为公允价值变动损益冲减其他业务成本,两边都是损益科目,一正一负,对收益没有影响 。

推荐阅读:

本文来源:https://www.zhichunlu.cn/baike/21491.html

热门商标推荐