居住权登记是什么意思（ 什么是居住权）

居住权是什么概念？

居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。

例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。物权法上的居住权，不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。

起源

居住权起源于罗马法。从渊源看，居住权最早产生于罗马婚姻家庭关系中，而且与财产继承制度紧密相关，最初是作为生活保障的制度设计而存在的。在罗马共和国扩张以前以及扩张后的相当时间里，罗马家庭在其社会生活中居于主要地位。

家庭的基础是家长权。 与家长权相适应，在财产继承方面实行概括继承制度。 在当时的罗马社会，死者往往以遗嘱指定一家子为其财产的概括继承人，而其他非家长继承人一般不能取得家产继承权。

为使他们生活获得保障，家长往往通过遗赠方式将部分遗产的使用权赠与其他子女。 所以，在罗马，家长通过遗赠方式将房屋的居住权赠与部分家庭成员，以使受遗赠人的基本生活得以保障是在早期社会中就已经存在的客观事实。

居住权登记

《民法典》新增设的居住权，已经引发社会上的广泛关注。目前，上海、深圳、武汉等地，已经出台房屋居住权登记方面的管理办法，政府不动产登记机构已经开始受理房屋居住权登记申请。

根据《民法典》的有关规定，以及武汉市房屋居住权登记管理办法，居住权设立分为以下步骤:

一、获得居住权合同、遗嘱或者法律裁判文书

（一）签订房屋居住权合同

应当由房屋所有人与居住权人签订书面合同，居住权合同一般包括下列条款：

(1)当事人的姓名或者名称和住所;

(2)住宅的位置;

(3)居住的条件和要求;

(4)居住权期限;

(5)解决争议的方法。

（二）获得被指定享有居住权的遗嘱

居住权人持有房屋所有人的遗嘱，遗嘱中一般应当写明:居住权人的姓名、性别，以及年龄等身份情况；住宅的位置；居住的条件；居住的期限等。

（三）持有明确居住权的法律裁判文书

居住权人持有相关法律裁判文书，文书中应当明确、详细地写明居住权人享有某房屋的居住权。

二、办理申请居住权登记

据武汉市有关规定，办理居住权首次登记的申请材料有：

（一）共性材料：不动产登记申请书、申请人身份证明、房屋用途为住宅的不动产权属证书。

（二）特性材料：

1.签订合同办理居住权的，提交居住权合同，或者有居住权约定条款的其他协议，如生效的离婚协议；

2.遗嘱确定居住权的，提交生效的遗嘱、遗嘱人的死亡证明；

3.人民法院、仲裁委员会生效法律文书确定居住权的，提交人民法院、仲裁委员会生效的法律文书。

房屋所有人（或其继承人）与居住权人共同向不动产登记机构提出申请居住权登记。

应当准备材料（一），以及（二）中三种情形之一，一并提交不动产登记机构。

不动产登记机构受理申请后，经审核发给居住权人《房屋居住权证书》。

三、哪些人、什么时候需要办理居住权登记

（一）老年人拟将房屋赠与或者出售给子女的，应当在办理不动产转移登记的同时，提交居住权登记申请。房产过户给子女时，老年人享有的居住权同时设立。

（二）遗嘱指定享有房屋居住权的，应当在立遗嘱人去世后一定期限（60天）内，提交申请居住权登记。

（三）持有明确居住权裁判文书的，应当在文书规定的期限内，提交申请房屋居住权登记。

（四）老年人不要将自己的房产用于抵押贷款、投资，一定要抵押、投资的，应当在相关文件中写明:该房屋为XXX（老年人的姓名）唯一住房，任何情况下均应保证XXX（老年人的姓名）在该房屋内居住使用。

以上仅供参考。

居住登记是什么？

境内外地人员准备在城市居住7日以上的，到居住地流动人口服务管理机构或居住证申领点申报居住登记。

申报居住登记时，自然人申请人应当提供居民身份证、合法居所证明，无居民身份证人员还应提供常住户口所在地居民户口簿和近期证件照片；法人申请人除以上材料外，还需提供单位营业执照副本复印件和申请人员名册。申请人员名册应当包括姓名、公民身份号码、居住地址等项目，并加盖单位印章。

扩展资料

根据《深圳经济特区居住证条例》（以下简称《条例》）

第十三条通过网络申办居住证的，申领人应当使用居住证账号登陆网上办证系统，按照系统要求填报个人信息，向居住地居住证受理点提出申请。申请材料完备并提交成功的，系统出具受理回执。

通过网络申办居住证的申领人领取证件时，应当凭本人身份证明材料到其申请时选定的居住证受理点领取。居住证受理点应当核验申领人身份，打印居住证申请表，交申领人核对或者补充相关信息并签名确认后发放证件。

第十四条到居住证受理点申办居住证的，申领人应当携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号，到居住地所在的居住证受理点申请。

接到申领人申请后，受理点应当对申领人是否符合办证条件进行初步核对。符合办证条件的，打印居住证申请表，交申领人核对、补充相关信息并签名确认后，出具受理回执。

通过居住证受理点申办居住证的，申领人可以凭受理回执到申办受理点领取证件，也可以通过邮寄方式领取证件，邮寄费用由申领人承担。

参考资料来源：百度百科_深圳市居住登记和居住证办理规定

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